Holzackergasse 35 ist ein durchgeplantes, behördlich bewilligtes Wohnbauprojekt mit klaren Eckwerten.
Sie übernehmen es entweder als reinen Asset Deal (Grundstück inklusive aller Pläne und Bescheide)
oder als Share Deal — durch Übernahme der projektierten Gesellschaft mit den daraus resultierenden
steuerlichen Strukturierungsmöglichkeiten.
Asset Deal
Für Baumeister & Bauträger
Sofort baubar — Eigenleistung als Hebel.
Sie übernehmen ein in drei Jahren entwickeltes Projekt mit allen behördlichen Hürden bereits genommen. Werkpläne, Polierpläne, geologisches Gutachten und Subunternehmer-Leistungsverzeichnisse der Hauptgewerke liegen vor. Jeder Quadratmeter, den Sie selbst bauen statt zu vergeben, fließt direkt in Ihre Marge.
Verfügbar wahlweise als Übernahme der Riedler Wohnbau GmbH. Bei dieser Variante kombiniert die Liegenschaft mehrere steuerliche Strukturierungsmöglichkeiten in einer einzigen Asset-Position. Eine Bodensee-Lage mit Energiestandard A, kombinierbar mit Wohnbauförderung in der Vermietungsstrategie.
Verlustvortrag im Rahmen der österreichischen Regelung
Optimierte Grunderwerbsteuer durch Verbleib in der Gesellschaft
Steuerliche und rechtliche Strukturierung im Einzelfall nach Prüfung durch Ihre Berater. Stand: Juni 2026.
Das Objekt
Das Projekt im Detail.
Die Wohnanlage Holzackergasse 35 entsteht auf einem 942 m² großen Grundstück im Stadtteil Rieden —
dem bevölkerungsstärksten Bezirk von Bregenz. Geplant sind neun Eigentumswohnungen über drei Geschosse:
drei Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenen Garten- und Terrassenflächen, drei im Obergeschoss und
drei im Dachgeschoss. Die Tiefgarage bietet zwölf Stellplätze, zwei weitere stehen oberirdisch für
Besucher zur Verfügung.
Beheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer 14 kWp Photovoltaik-Anlage.
Der Heizwärmebedarf liegt bei 24 kWh pro Quadratmeter und Jahr — Energieklasse A.
Grundstück
942 m²
Geschosse
EG · OG · DG
Heizung
Luft-Wärmepumpe
PV-Anlage
14 kWp
Rendering: Riedler Wohnbau GmbH · Architektur: DI Stefan Moosmann
Wohnungsmix
9 Einheiten · 568,66 m² gesamt
Top
Geschoss
Zimmer
Wohnfläche
Außenfläche
1
EG
1
39,14 m²
12,80 m² Terrasse + 42,81 m² Garten
2
EG
3
69,15 m²
25,60 m² Terrasse + 60,34 m² Garten
3
EG
3
80,85 m²
25,60 m² Terrasse + 47,69 m² Garten
4
OG
2
53,91 m²
7,34 m² Balkon
5
OG
2
55,00 m²
7,34 m² Balkon
6
OG
3
80,85 m²
7,34 m² Balkon
7
DG
2
53,91 m²
7,34 m² Balkon
8
DG
2
55,00 m²
7,34 m² Balkon
9
DG
3
80,85 m²
7,34 m² Balkon
Σ
568,66 m²
Bewilligungs-Status
Alle behördlichen Hürden genommen.
Drei Jahre Planung, Verhandlung und Behördengänge. Vollständig dokumentiert.
17.09.2021
Grundstückskauf
Erwerb durch Riedler Wohnbau GmbH
22.04.2024
Baubewilligung
Rechtskräftig — Stadt Bregenz
10.04.2024
Wasserrechtsbescheid
BH Bregenz · Schongebiet Mehrerau
21.03.2024
Bauabstandsnachsicht
Nachbarn — schriftlich vereinbart
11.03.2025
Planabweichung
Bescheid auf 9 Wohneinheiten
04.04.2025
Wohnbauförderung
Zusicherung Land Vorarlberg: 125.000 € pro Wohneinheit (Darlehen)
08.07.2025
Energieausweis
EA-Nr. 211587-3 · HWB 24 · Klasse A
24.07.2025
Vorvertrag & Treuhand
Notar Dr. Huber, 6800 Feldkirch
Juni 2026
Vermarktung
Start durch TW Projects GmbH
Standort
Eine Adresse zwischen See und Stadt.
Stadtteil Rieden — bevölkerungsstärkster Bezirk Bregenz', traditionell solide Wohnlage.
Bahnhof Bregenz-Riedenburg fußläufig. S-Bahn-Anbindung im Stadtbahnverkehr Bodensee.
Volks- und Mittelschule Rieden in unmittelbarer Nähe, neuer Bildungscampus 2024 eröffnet.
Bodensee-Ufer mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar. Pfänder, Festspielhaus, Innenstadt
jeweils in 5–10 Minuten erreichbar.
Bahnhof Riedenburg
10 Min. zu Fuß
800 m
Innenstadt Bregenz
5 Min. mit dem Auto
1,8 km
Bodensee-Ufer
15 Min. mit dem Rad
2,2 km
Volksschule Rieden
5 Min. zu Fuß
400 m
Luftbild Stadtteil Rieden · Holzackergasse 35
Wertschöpfung
Die Wertschöpfungs-Strecke.
Projekt zur Übernahme
1,1Mio. €
Verkaufspreis ab
Endkundenerlös kalkuliert
4,1Mio. €
Summe aller 9 Wohnungen
Bauträgermarge + Eigenleistungs-Potenzial + Förderungs-Hebel je nach Strategie unterschiedlich realisierbar.
Endkundenpreise basieren auf der Verkaufspreisliste vom 28.01.2025. Stand der Hochrechnung: Juni 2026.
Marge- und Renditerechnung im Einzelfall durch den Übernehmer.
Projekt-Video
Das Projekt in 2,5 Minuten.
2:37 Min.
Beteiligte
Substanz statt Versprechen.
Jeder Schritt ist mit lokal verankerten Fachpartnern dokumentiert. Vollständige Unterlagen aller
Beteiligten liegen im Datenraum.
Verkäufer
Riedler Wohnbau GmbH
Eigentümerin der Liegenschaft. Seit 2013 selbstständig, über 100 errichtete Wohnungen in Vorarlberg.
Bürs, Vorarlberg
Treuhänder & Notar
Dr. Andreas Huber, MBL
Öffentlicher Notar. Vorvertrag-Vorlage nach BTVG bereits bestellt.
6800 Feldkirch
Architektur
DI Stefan Moosmann
Architektur und alle Einreichunterlagen.
Bludenz
Geologie
Dipl.-Ing. Alexander Bickel
GEO HYD — Bodengutachten, Spritzbetonsicherung.
Blons
Energieausweis
Markus Stolz GmbH & Co. KG
EA-Nr. 211587-3 · HWB 24 kWh/m²a · Klasse A.
Bludenz
Kontakt
Datenraum-Zugang anfordern.
Vertrauliche Unterlagen für qualifizierte Interessenten. Wir prüfen Ihre Anfrage innerhalb von 48 Stunden.
Riedler Wohnbau GmbH (FN 486312s, LG Feldkirch) ist Eigentümerin der Liegenschaft. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch TW Projects GmbH.
In welchem Stand ist die Baubewilligung?
Rechtskräftig seit 22.04.2024 (Bescheid B131.9.10-158/2023 der Stadt Bregenz). Zusätzlich liegt ein rechtskräftiger Planabweichungsbescheid vom 11.03.2025 vor, der das Projekt auf 9 Wohneinheiten erweitert.
Was unterscheidet den Asset Deal vom Share Deal?
Beim Asset Deal übernehmen Sie das Grundstück inklusive aller Pläne, Bescheide und Vorleistungen. Beim Share Deal übernehmen Sie zusätzlich die Riedler Wohnbau GmbH selbst. Letzteres eröffnet steuerliche Strukturierungsmöglichkeiten (insbesondere Verlustvortrag und GrESt-Optimierung) — diese sind im Einzelfall mit Ihren Beratern zu prüfen.
Wie liegt das Projekt im Markt?
Stadtteil Rieden in Bregenz — bevölkerungsstärkster Stadtteil mit etablierter Wohninfrastruktur. Bahnhof Riedenburg fußläufig, Bodensee in 15 Minuten erreichbar. Energiestandard A entspricht aktueller EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie und ist verkaufsrelevantes USP gegenüber Bestandsimmobilien in der Region.
Welche Unterlagen erhalte ich nach der Anfrage?
Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum vertraulichen Datenraum mit: Baubewilligung, Planabweichungsbescheid, Wasserrechtsbescheid, Wohnbauförderungs-Zusicherung, Energieausweis, Werkpläne (alle Geschosse), geologisches Gutachten, Vorvertrags-Vorlage, Ausstattungsbeschreibung, Lageplan, Subunternehmer-Leistungsverzeichnisse.
Bis wann ist die Baubewilligung gültig?
Eine Baubewilligung verliert nach Vorarlberger Baugesetz §32 Abs. 4 nach drei Jahren ihre Wirksamkeit, sofern nicht mit der Bauausführung begonnen wurde. Verlängerungen um jeweils drei Jahre sind möglich.
Wie funktioniert die Treuhand-Abwicklung?
Der Bauträger-Notar Dr. Andreas Huber MBL, 6800 Feldkirch, ist als Treuhänder bestellt. Die Vorvertrags-Vorlage nach österreichischem Bauträgervertragsgesetz mit grundbücherlicher Sicherstellung und Ratenplan B liegt vor.
Wer ist Ansprechpartner für Rückfragen?
Alle Anfragen werden ausschließlich über TW Projects GmbH abgewickelt. Direkte Kontaktdaten von Riedler Wohnbau GmbH werden im Rahmen des persönlichen Gesprächs nach Datenraum-Zugang ausgetauscht.
Wir verarbeiten Ihre Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gemäß DSGVO. Details siehe
Datenschutzerklärung.
Keine Weitergabe an Dritte ohne Ihre Zustimmung.
